香港码会资料2021,香港内部精准特肖料图片
财经资讯
证券时报多媒体数字报刊平台
发布日期:2021-07-17 20:03   来源:未知   阅读:

  广州信瑞有限责任会计师事务所2008年3月7日出具的以财务报告为目的的信瑞所评报字(2008)第002号《广州北大青鸟商用信息系统有限公司的部分资产评估报告书》所列广州北大青鸟商用信息系统有限公司的资产评估结果汇总表如下表所示:

  公司2007年年报中,广州北大青鸟商用信息系统有限公司依据广州信瑞有限责任会计师事务所2008年3月7日出具的以财务报告为目的的信瑞所评报字(2008)第002号《广州北大青鸟商用信息系统有限公司的部分资产评估报告书》,对存货计提了减值准备。

  中商评估2008年6月15日出具的中商评报字[2008]第1085号《北京天桥北大青鸟科技股份有限公司部分资产及负债评估报告书》之《广州北大青鸟商用信息系统有限公司股东权益价值资产评估说明》所列广州北大青鸟商用信息系统有限公司资产评估结果汇总表如下表所示:

  对广州北大青鸟商用信息系统有限公司存货资产三个基准日的评估结果如下表所示:

  由于产品市场环境、产成品存货的结构和数量变化,对广州北大青鸟商用信息系统有限公司存货三次评估结果出现一定差异。2007年12月31日与2006年11月30日对存货的评估结果相比,出现减值,香港牛魔王数理分析网2008年4月30日与2007年12月31日对存货的评估结果相比,出现增值。

  广东联信资产评估土地房地产估价有限公司2006年12月18日出具的联信评报字(2006)第A1015号《惠州明港光机电有限公司资产评估报告书》所列资产评估结果汇总表如下表所示:

  中商评估2008年6月15日出具的中商评报字[2008]第1085号《北京天桥北大青鸟科技股份有限公司部分资产及负债评估报告书》之《惠州明港光机电有限公司股东权益价值资产评估说明》所列惠州明港光机电有限公司资产评估结果汇总表如下表所示:

  从上述两表可以看出,固定资产评估,2008年4月30日较2006年11月30日评估出现减值,减值主要原因如下:由于技术的进步,产品的更新换代,设备的市场价格从总体来看,处于不断的下降趋势,特别是中国加入世界贸易组织后,国内外厂商的竞争导致设备的购置价格迅速下降,造成评估原值下降;部分设备已接近和超过折旧年限,设备陈旧,成新率较低,部分设备中已报废或已不能使用。

  广东联信资产评估土地房地产估价有限公司2006年12月18日出具的联信评报字(2006)第A1014号《麦科特光电股份有限公司专项资产评估报告》所列资产评估结果汇总表如下表所示:

  中商评估2008年4月18日出具的以财务报告为目的的中商评报字[2008]第1061号《惠州北大青鸟光电有限公司实物资产评估报告书》所列惠州北大青鸟光电有限公司资产评估结果汇总表如下表所示:

  从上表可以看出,实物资产2007年12月31日较2006年11月30日评估出现减值,减值主要原因如下:

  对于存货,存货为原材料和库存商品,惠州北大青鸟光电有限公司所处行业近年产品更新换代、技术进步较快,原材料购置时间较早,为生产低像素(10万像素及30万像素)产品的原材料,部分原材料具有专用性,已不能适应新产品的需要,库存商品除部分改型产品可以使用外,其余均为客户退货、积压、淘汰产品,故存货2007年12月31日较2006年11月30日评估出现减值。

  对于机器设备,由于技术的进步,产品的更新换代,设备的市场价格从总体来看,处于不断的下降趋势,特别是中国加入世界贸易组织后,国内外厂商的竞争导致设备的购置价格迅速下降,造成评估减值;惠州北大青鸟光电有限公司机器设备多为进口设备,占机器设备价值总量的85%,2006年11月30日至2007年12月31日,的升值造成机器设备评估减值;部分机器设备和电子设备已接近和超过使用年限,已报废或已不能使用,成新率较低,部分设备因技术进步而被淘汰,故机器设备2007年12月31日较2006年11月30日评估出现减值。

  对于房屋建筑物,由于建筑材料及人工成本的变化、现场勘察房屋建筑物评估基准日现实状况确定的房屋建筑物成新率的变化, 2007年12月31日较2006年11月30日评估出现减值。

  公司出具的2007年年报中,惠州北大青鸟光电有限公司依据中商评估2008年4月18日出具的以财务报告为目的的中商评报字[2008]第1061号《惠州北大青鸟光电有限公司实物资产评估报告书》,对实物资产计提了减值准备。

  中商评估2008年6月15日出具的中商评报字[2008]第1085号《北京天桥北大青鸟科技股份有限公司部分资产及负债评估报告书》之《惠州北大青鸟光电有限公司股东权益价值资产评估说明》所列惠州北大青鸟光电有限公司资产评估结果汇总表如下表所示:

  由于惠州北大青鸟光电有限公司依据中商评估2008年4月18日出具的以财务报告为目的的中商评报字[2008]第1061号《惠州北大青鸟光电有限公司实物资产评估报告书》,对实物资产计提了减值准备,2008年4月30日,惠州北大青鸟光电有限公司没有对实物资产减值准备进行重新测试,报表减值准备与2007年12月31日减值准备金额一致, 故2008年4月30日实物资产评估结果与调整后账面值相比变化不大。

  以上说明均未考虑评估基准日之间资产的数量、资产负债的结构等因素对两次评估结果差异的影响,上述资产2006年交易价格均按经审计账面值或净资产值为依据,同时参考了相关资产的评估值。

  (六)本次交易所涉及其他上市公司的信息披露义务和内部审批程序及外资企业的股权转让核准情况

  1、本次交易涉及其他上市公司共计四家:分别为赣粤高速、内蒙华电、青鸟华光、炎黄在线)赣粤高速

  赣粤高速于2008年4月16日召开第三届董事会第二十七次会议,审议通过了对信达投资控股的宁波信达、安徽信达和吉林信达3家公司的增资扩股,以所持有的上述3家公司股权资产认购ST天桥定向增发的股份的决议。公司董事会授权总经理签署相关协议,并敦促经理层相关人员办理有关手续。

  赣粤高速于2008年4月18日披露了《赣粤高速董事会决议公告》,公告了第三届董事会第二十七次会议决议。

  内蒙华电持有ST天桥本次交易拟出售的北京北大青鸟蒙电信息技术有限公司(简称青鸟蒙电)50%股权,已经同意放弃青鸟蒙电本次股权转让的优先购买权,因涉及金额较小,为526,850.28元,故不需要履行信息披露义务。

  ST天桥持有青鸟华光股份拟全部转让给北京东方国兴科技发展有限公司,因最终实际控制人不发生变化,所以青鸟华光分别于2008年4月2日、5月6日、5月21日和7月16日披露了《风险提示公告》、《提示性公告》、《关于实际控制人股份转让的进展公告》、《提示性公告》。

  ST天桥仅持有炎黄在线万元的股份,本次交易中拟全部转让给北京北大青鸟有限责任公司,因此炎黄在线不需要履行信息披露义务及内部审批程序。

  2、ST天桥持有的惠州明港光机电有限公司股权,因其股东深圳益新发光学机电有限公司拟行使优先购买权,因此经公司董事会审议通过,将该部分股权向其转让。同时惠州明港光机电有限公司为中外合资企业,因此该股权转让需经惠州市外经委批准,目前该项工作已经办理完毕,获得惠州市对外贸易经济合作局《关于惠州明港光机电有限公司股权转让的批复》(惠外经贸资审字【2008】473号)。

  经营范围:房地产开发、经营,房地产咨询业务,建筑材料(含钢材、木材、水泥、装饰材料),建筑五金。

  上海信达前身为上海银泰置业股份有限公司,系根据中国人民建设银行总行《关于同意将建设银行浙江开发浦东房地产总公司改组成“上海银泰置业股份有限公司”的批复》(建总函字[1992]第516号)、上海市经济体制改革办公室《关于同意建设银行浙江开发浦东房地产总公司采取定向募集方式组建上海银泰置业股份有限公司的批复》(沪体改[1992]第121号),于1993年1月6日在建设银行浙江开发浦东房地产总公司的基础上通过定向募集方式改制设立。股本总额为37,000万股,其中:中国人民建设银行信托投资公司、浙江省建设房地产开发公司等12家发起人认购13,100万股,占35.4%;40家建设银行系统内单位认购20,900万股,占65.49%;663名内部职工认购3,000万股,占8.1%。

  1996年12月25日,上海银泰置业股份有限公司申请重新规范登记并经上海市工商行政管理局核准,股本总额为36,585.5751万股,其中:北京银建房地产开发公司、嘉兴市建设房地产开发公司、宁波中建房地产开发公司、绍兴市建设开发公司等12家发起人持股9,652.215万股,占股份总数的26.38%;安徽省建银房地产开发公司、新疆建银设备租赁公司等41家建行系统内社会法人持股26,793.9830万股,占股份总数的73.24%;公司内部职工持股139.3771万股,占股份总数的0.38%。

  2003年7月8日,根据《财政部关于中国建设银行向中国信达资产管理公司划转第三批自办实体和对外投资的批复》(财金函[2002]76号)、中国信达《关于公司资本金实体实行集中管理的通知》(信总函[2002]219号),以及中国建设银行、中国信达联合下发的《关于办理上海银泰置业股份有限公司、三亚银泰城市开发有限公司和大连金元酒店有限公司划转给信达资产管理公司资本金有关事项的通知》(建总函[2003]606号),建行及其自办实体北京银建房地产开发公司等48家上海银泰置业股份有限公司股东持有的股权被划转给信达投资。

  2003年8月5日,上海银泰置业股份有限公司股东范若锋等11名自然人与信达投资签订《股权转让协议书》,将其所持公司0.38%股权无偿转让给信达投资。

  2003年9月1日,上海市人民政府作出《关于同意上海银泰股份有限公司股权变更批复》(沪府发改批字[2003]第008号),同意北京银建房地产开发公司等48家上海银泰置业股份有限公司股东的全部股权,变更给信达投资;同意范若锋等11人持有的职工内部股,变更给信达投资。

  2003年11月3日,经上海市工商行政管理局核准,上海银泰置业股份有限公司股权结构变更为:信达投资持有32,607.1211万股,占总股本的89.13%;嘉兴市建设房地产开发公司持有1,112.2万股,占总股本3.04%;安徽省建银房地产开发公司持有880万股,占总股本2.41%;新疆建银设备租赁总公司持有880万股,占总股本2.41%;绍兴市建设开发公司持有556万股,占总股本1.52%;宁波中建房地产开发公司持有550万股,占总股本1.50%。上述后5家公司所持上海银泰置业股份有限公司股份,系信达投资为保持上海银泰股份有限公司的股份有限公司企业性质,与其签订《委托持股协议》,委托其代为持有,信达投资实际持有上海银泰置业股份有限公司100%股权。

  2005年6月3日,因股东嘉兴市建设房地产开发公司、安徽省建银房地产开发公司、宁波中建房地产开发公司更名,上海银泰置业股份有限公司的股东变更为信达投资、嘉兴信达、安徽信达、新疆建银设备租赁总公司、绍兴市建设开发公司、宁波信达。

  2006年3月29日,根据上海银泰置业股份有限公司2005年度第三次临时股东大会《关于审议通过<公司名称变更为“上海信达银泰置业股份有限公司”的议案>的决议》,并经上海市工商行政管理局核准,上海银泰置业股份有限公司更名为“上海信达银泰置业股份有限公司”。

  2007年12月18日,因新疆建银设备租赁总公司、绍兴市建设开发公司分别与信达投资签订《委托持股终止协议》,将其代持股权全部变更至信达投资名下,并经上海市工商行政管理局核准,上海信达银泰置业股份有限公司股权结构变更为:信达投资持股34,043.3751万股,占93.0514%;嘉兴信达持股1,112.2万股,占3.04%;安徽信达持股880万股,占2.4053%;宁波信达持股550万股,占1.5033%。

  2008年4月7日,根据上海信达银泰置业股份有限公司股东大会决议以及嘉兴信达、宁波信达、安徽信达与信达投资签订的《上海市产权交易合同》,上海信达银泰置业股份有限公司其他股东将其所持股权全部转让给信达投资,上海银泰置业股份有限公司变更为一人有限责任公司,名称变更为“上海信达银泰置业有限公司”,出资人变更为信达投资。

  2008年4月24日,根据信达投资作出的股东决定以及正元投资与信达投资、上海信达签订的《上海信达银泰置业有限公司增资协议》,正元投资对上海信达增资10,000万元,其中5,242万元计入注册资本。上海信达注册资本变更为41,827万元,其中:信达投资出资36,585万元,持股87.47%;正元投资出资5,242万元,持股12.53%。

  根据中瑞岳华专审字[2008]第703号《专项审计报告》,上海信达2006年12月31日、2007年12月31日以及2008年4月30日的资产状况和2006年度、2007年度以及2008年1~4月的经营成果如下(假定自2007年1月1日全面执行新会计准则,同时依据新会计准则按照追溯调整的原则,编制2006年度模拟财务报表):

  预收账款主要为预收房款,其中成都银泰花园预收房款约为10,391.35万元。

  其他应付款中,购房定金2,159.69万元,贵港市恒信房地产开发有限公司贵港项目前期转让款1,250万元。

  一年内到期的非流动负债是成都福地物业发展有限公司向中国银行双流支行的抵押担保借款,上海信达提供连带责任还款保证。

  2006 年8月15日,上海信达与中国银行双流支行签订《最高额保证合同》(编号:2006年信达银泰保字第01号),为成都福地物业发展有限公司自2006年8月28日至2007年2月28日期间与中国银行双流支行所签主合同项下的债务提供连带担保责任,债务本金金额不超过5,000万元。

  上海信达自成立以来,在全国多个城市独立或合资开发了十余个房地产项目。项目性质有写字楼,多、高层住宅,别墅,商业用房和工业用房。

  上海信达成立于1993年,先后开发完成了银桥大厦、玉兰苑、银泰花园和西上海阳光花园、太仓银泰花园、嘉善银泰花园等项目,总建筑面积达30万平方米。

  上海华实置业有限公司成立于1997年4月,上海信达持股70%。上海华实置业有限公司在上海开发了“长阳新苑”住宅项目,项目占地面积7.1万平方米,规划建筑面积13.56万平方米。

  南京仁裕达物业有限公司成立于1999年5月,上海信达持股58%,南京仁裕达物业有限公司开发的项目为南京长阳花园,项目占地面积8.51万平方米,规划建筑面积11.93万平方米。该项目荣获南京市建设委员会、南京市建筑工程局联合授予的“防治住宅工程质量通病示范工程优秀组织奖”。

  昆山银泰置业有限公司是上海信达的控股子公司,上海信达持股75%,成立后开发完成银泰花园项目,该项目占地面积14.5万平方米,总建筑面积7.7万平方米。详见下表:

  舟山市海晨房地产开发有限公司为上海信达控股子公司,上海信达持股50%,主要开发项目为舟山碧海莲缘,项目总占地面积21.16万平方米,总建筑面积40万平方米,容积率1.8。项目共分五期开发,其中:一期占地面积6.54万平方米,建筑面积10万平方米;二期占地面积3.87万平方米,规划建筑面积6.2万平方米;三期占地面积4.67万平方米,建筑面积7.87万平方米;四期、五期占地面积6.08万平方米,建筑面积15.93万平方米。舟山市海晨房地产开发有限公司成立后开发完成了碧海莲缘项目一、二期,目前三期在建。详见下表:

  成都福地物业发展有限公司于成立2002年6月,上海信达银泰持股60%。该公司目前正开发信达·银泰花园项目,项目位于成都双流西南航空港经济开发区,东与江安河相望,南临临港路三段,北临机场高速公路。总占地面积10.04万平方米,规划建筑面积9.09万平方米,项目为三层联排别墅住宅附以沿街商铺,分两期开发建设。详见下表:

  除房地产项目项下房产外,登记在上海信达及其分公司、控股子公司名下的房产有4项,具体情况如下:

  2008年4月24日,根据信达投资作出的股东决定以及正元投资与信达投资、上海信达签订的《上海信达银泰置业有限公司增资协议》,正元投资对上海信达增资10,000万元,其中5,242万元计入注册资本。上海信达注册资本变更为41,827万元,其中:信达投资出资36,585万元,持股87.47%;正元投资出资5,242万元,持股12.53%。

  信达投资拟以其持有的上海信达87.47%股权、正元投资拟以其持有的上海信达12.53%股权认购ST天桥本次发行的股份。根据中瑞岳华出具的中瑞岳华专审字[2008]第703号《审计报告》和中联评估出具的中联评报字[2008]第214号《资产评估报告书》,上海信达资产总额调整后账面值为82,130.86万元,评估值为106,403.96万元;负债总额调整后账面值为21,476.26万元,评估值为21,476.26万元;净资产调整后账面值为60,654.601万元,评估值为84,927.70万元。

  本次评估采用成本法得出上海信达净资产评估值为 84,927.70 万元。采用收益法得出上海信达评估值为83,073.46万元。本次股权价值评估以成本法评估结果作为价值参考依据。

  上海信达净资产账面值60,654.60万元,评估值84,927.70 万元,评估增值24,273.10 万元。其中,长期投资评估增值136.97%,固定资产评估增值56.05 %。长期投资评估增值是因为被投资单位的净资产增值或账面净值较原单位投资成本发生了较大的增长所致。房屋建筑物评估增值主要是因为持有的房屋建筑物市场价格较历史成本上涨较多导致增值。

  11、上海信达与上市公司的重大会计政策或会计估计完全相同,不会因为重大会计政策或会计估计的差异或变更对上海信达的利润产生影响。

  上海市浦东新区地方税务局出具《证明》:“上海信达银泰置业有限公司自2005年至今,能依法按时申报纳税,暂未发现税务重大违法行为”。

  宁波信达前身为宁波中建房地产开发公司,系根据宁波市计划委员会《关于同意成立宁波中建房地产开发公司的批复》(甬计建[1992]273号)、宁波市城乡建设委员会《关于同意成立宁波中建房地产开发公司的批复》(市建综[1992]145号)批准,于1992年6月13日登记设立,注册资金1,000万元,企业性质为全民所有制,出资人为中国人民建设银行宁波市分行。

  1998年3月12日,经宁波市工商行政管理局核准,宁波中建房地产开发公司注册资金增至3,400万元。

  2002年7月15日,根据中国建设银行宁波市分行与中国信达资产管理公司杭州办事处签订的《建设银行自办经济实体移交信达资产管理公司协议书》,并经宁波市工商行政管理局核准,宁波中建房地产开发公司的出资人变更为中国信达。

  2002年10月28日,根据中国信达《关于公司资本金实体实行集中管理的通知》(信总函[2002]219号)、《关于办理公司资本金实体工商变更登记的通知》(信总函[2002]239号),并经宁波市工商行政管理局核准,宁波中建房地产开发公司的出资人变更为信达投资。

  2004年8月26日,根据中国信达《关于宁波中建房地产开发公司改制事宜的批复》(信总函[2004]153号),并经宁波市工商行政管理局核准,宁波中建房地产开发公司改制为有限责任公司,名称变更为“宁波信达中建置业有限公司”,注册资本增至5,000万元,其中:信达投资出资4,500万元,占90%;嘉兴信达出资500万元,占10%。

  2006年12月22日,根据宁波信达2006年12月11日股东会决议,并经宁波市工商行政管理局核准,宁波信达注册资本增至15,800万元,其中:信达投资以货币方式增资10,800万元,共出资15,300万元,占96.84%;嘉兴信达出资500万元,占3.16%。

  2008年3月28日,根据宁波信达临时股东会决议以及嘉兴信达与信达投资签订的《股权转让协议》,嘉兴信达将其持有的宁波信达3.16%股权转让给信达投资,宁波信达的出资人变更为信达投资,公司类型变更为一人有限责任公司。

  2008年4月24日,根据信达投资作出的股东决定以及赣粤高速与信达投资、宁波信达签订的《宁波信达中建置业有限公司增资协议》,赣粤高速对宁波信达增资20,000万元,其中2,169万元计入注册资本。宁波信达注册资本变更为17,969万元,其中:信达投资出资15,800万元,占87.93%;赣粤高速出资2,169万元,占12.07%。

  根据中瑞岳华专审字[2008]第704号《专项审计报告》,宁波信达2006年12月31日、2007年12月31日以及2008年4月30日的资产状况和2006年度、2007年度以及2008年1~4月的经营成果如下(假定自2007年1月1日全面执行新会计准则,同时依据新会计准则按照追溯调整的原则,编制2006年度模拟财务报表):

  预收账款主要为预收房款,其中格兰春天预收房款约为40,316.88万元,格兰春晨预收房款约为9,563.98万元。

  其他应付款中包括应付信达投资14,000万元,此款为信达投资在国家开发银行的贷款,贷款协议规定此款由本公司使用。

  ①2007年6月11日,宁波信达与宁波银行四明支行签订《最高额保证合同》(编号:NBCB2401BY07012),为宁波银行四明支行自2007年6月11日至2009年6月11日对宁波新纪元置业有限公司形成的债权提供连带责任保证担保,最高债权限额为4,400万元。

  ②2007年11月27日,宁波信达与中国建行宁波市分行签订《最高额抵押合同》(编号:1273-[2007]营-3),以其甬国用(2005)第18759号土地使用权证项下的土地使用权作为抵押物,为宁波新纪元置业有限公司自2007年11月27日至2009年3月2日期间与中国建行宁波市分行所签主合同项下的债务提供担保,担保责任的最高限额为12,600万元。

  ③2008年1月23日,嘉兴市格林置业有限公司与工商银行宁波市分行签订《最高额抵押合同》(编号:2008年工营押字0123号),以其嘉国用(2007)第296420号、嘉国用(2007)第296423号土地使用权证项下的土地使用权作为抵押物,为宁波信达自2008年1月23日至2009年9月30日期间,在11,400万元的最高余额内对工商银行宁波市分行形成的债务提供抵押担保。

  ④2008年1月9日,宁波保税区中建资产经营有限公司向招商银行宁波分行出具《最高额不可撤销担保书》(编号:2008年保字第0124号),为宁波经济技术开发区中建物资贸易公司与招商银行宁波分行所签《授信协议》(编号:2008年新字第0124号)项下自2008年1月9日至2009年1月8日期间形成的债务提供连带责任保证担保。

  ⑤2006年11月22日,宁波新纪元置业有限公司与宁波市银行四明支行签订《最高额抵押合同》(编号NBCB2401DY06055),以其甬房权证自移字第H200300675号房屋所有权证项下的房产、甬国用(2003)字第6890号土地使用权证项下的土地使用权作为抵押物,为宁波中建物业管理有限公司自2006年11月23日至2008年10月20日期间与宁波市银行四明支行所签主合同项下的债权提供担保,最高债权限额为500万元。

  ⑥2008年1月9日,宁波新纪元置业有限公司向招商银行宁波分行出具《最高额不可撤销担保书》(编号:2008年字保字第0124号),为宁波经济技术开发区中建物资贸易公司与招商银行宁波分行所签《授信协议》(2008年新字第0124号)项下自2008年1月9日至2009年1月8日期间形成的债务提供连带保证担保,贷款及其他授信本金余额最高限额为1,000万元。

  宁波信达成立于1992年,16年来先后在宁波、嘉兴、杭州、台州、合肥等地进行房地产项目开发,先后开发20余个项目,累计开发面积210余万平方米。宁波信达被浙江省房协评选为2004年度浙江省房地产开发30强企业(名列第五位)、2005年度浙江省房地产开发50强企业,并入选“长江三角洲地区房地产企业80强”,多次被省市消费者协会评为消费者信得过单位。

  宁波信达本部投资及开发建设的项目有:怡江新村、广济小区、高塘怡景苑、华侨城、建行大厦、怡嘉苑、枫丹公寓、枫丹·琴园、城市先锋、怡江春色、枫丹·馨园、格兰云天等20余个楼盘。有多个楼盘获奖,情况如下:钱江杯优质工程奖、全国优秀住宅金奖、中国21世纪绿色生态健康住宅创新示范小区金奖、中国住交会年度推介榜、中国(浙江)著名楼盘、中国土木工程学会双节双优住宅金奖、中国建筑设计奖建筑·环境双金奖、浙江人居经典奖、宁波市人居环境奖、宁波最具魅力楼盘,其中格兰云天还荣获房地产业最高奖——广厦奖等荣誉。已开发项目基本情况如下:

  宁波信达本部目前在建项目有格兰春晨、格兰春天三期、宁波江北洪塘代建房项目。

  格兰春晨:项目位于宁波市联丰西路,总占地面积5.67万平方米,规划建筑面积11.39万平方米,是以多层、小高层中小户型为主的住宅项目,于2007年8月开工建设,预计2009年12月竣工交付。

  格兰春天三期:项目位于宁波鄞州中心区,占地面积为4.22万平方米,建筑总面积8.5万平方米,项目是以小高层为主的体现现代生活形态的综合社区,于2008年1月开工建设,预计2010年底竣工交付。

  宁波信达东方置业有限公司前身为宁波市北仑区东方房地产建设开发实业公司,成立于1992年5月。该公司自成立以来一直致力于商品房住宅的开发,先后开发了华山新村、东方名都、清水丽庭、阳光丽庭等项目。

  宁波信达东方置业有限公司正积极运作柴桥项目,该项目位于北仑区柴桥镇万景山路北面,占地3.44万平方米,规划建筑面积6.05万平方米,计划于2008年开工,2010年竣工。

  嘉兴市格林置业有限公司由宁波信达与信达投资系统内另一家实力雄厚的房地产公司——嘉兴信达共同投资组建,其中宁波信达占有80%股权,嘉兴信达占有20%股权。

  格林小镇一期、二期:项目位于嘉兴秀城新区的格林小镇,总建筑面积20万平方米,是德式风格的多产品形式的高尚住宅小区。一期占地面积5.43万平方米,建筑面积8.04万平方米于2004年1月动工建设,2005年9月交付使用,在嘉兴当地得到了较好的评价;二期占地面积5万平方米,建筑面积7.42万平方米于2005年12月开工建设,于2008年6月交付使用。项目曾先后荣获2003年浙江省人居经典奖、2004年宁波最具魅力楼盘、中国21世纪绿色生态健康住宅、CHIAF2004年度推介榜著名楼盘、广厦奖。

  格林小镇三期:占地面积2.83万平方米,建筑面积5.4万平方米,已于2007年3月开工,预计2009年5月交付使用。

  嘉兴C5地块:项目位于嘉兴市南湖新区五星路东侧,东南三路南侧,占地面积13.80万平方米,建筑面积24万平方米,产品包括联排别墅、花园洋房、公寓、多层及小高层住宅多种形式,是具有英国城镇特色的高尚住宅社区。项目计划分四期开发,首期样板区将于2008年7月开工建设,预计2010年8月交付。

  宁波永顺房地产有限公司于2001年8月23日成立,为宁波信达全资子公司。房地产开发资质为“暂定三级”,经营范围为:房地产开发、销售;室内外装潢,水电安装服务;建材批发、零售;建筑设备租赁等。

  近年永顺房地产有限公司开发的项目为“彩虹国际”项目。彩虹国际项目位于宁波市江东区彩虹南路与贺丞路交叉口南侧,属宁波市中心城区,地理位置比较优越,项目占地面积9,719.8平方米(约14.58亩),可用地面积9,719.8平方米,容积率3,项目由四栋18~27层高层住宅组成,底层部分为商铺。

  宁波新纪元置业有限公司成立于2000年11月,公司注册资本金1000万元,宁波信达出资750万元,持有75%股权。该公司自成立以来一直运作格兰春天项目。

  该项目为宁波信达与宁波新纪元置业有限公司、宁波国信房地产开发建设公司共同投资开发,宁波信达持股15%,宁波新纪元置业有限公司持股75%,宁波国信房地产开发建设公司持股10%。项目共分二期开发:其中一期占地面积7.12万平方米,建筑面积9.84万平方米,于2006年1月开工建设,已于2008年6月交付;二期占地面积1.69万平方米,建筑面积5.86万平方米,已于2007年1月开工建设,预计于2009年8月交付使用。

  宁波信达控股子公司拥有、但未取得土地使用权证的土地使用权有4宗,具体情况如下:

  根据上述土地使用权人出具的说明,上述第1宗土地因拆迁未完成,未取得土地使用权证;第2宗土地的土地出让金已经支付完毕,其中44,263平方米土地的土地使用权证正在办理中,其余土地须待拆迁完成方可交付;第3宗土地的土地出让金总额为20,488万元,土地使用权证正在办理;第4宗土地因受规划控制和政府原因,尚未拆迁,规划用地性质可能将作改变,政府可能重新挂牌。

  除房地产项目项下房产外,登记在宁波信达及其控股子公司名下并已取得土地使用权证的房产共有25项,具体情况如下:

  根据宁波信达出具的说明,除上述房地产开发项目外,宁波信达还有1项在建工程,项目名称为洪塘5#安置房项目,为代建的安居工程项目,由宁波市江北区人民政府洪塘街道办事处投资,批准建筑面积为185,004平方米,土地为国有划拨,已取得甬国用(2006)第0591184号、甬国用(2006)第0591185号土地使用权证、(2005)浙规(地)字0200049号建设用地规划许可证、(2006)浙规(建)证0201105号建设工程规划许可证,以及101号建筑工程施工许可证。

  (1)2006年12月22日,根据宁波信达2006年12月11日股东会决议,并经宁波市工商行政管理局核准,宁波信达注册资本增至15,800万元,其中:信达投资以货币方式增资10,800万元,共出资15,300万元,占96.84%;嘉兴信达出资500万元,占3.16%。

  (2)2008年3月28日,根据宁波信达临时股东会决议以及嘉兴信达与信达投资签订的《股权转让协议》,嘉兴信达将其持有的宁波信达3.16%股权转让给信达投资,宁波信达的出资人变更为信达投资,公司类型变更为一人有限责任公司。因嘉兴信达实际为信达投资的全资子公司,因此此次交易未进行评估,审计基准日为2007年12月31日。

  (3)2008年4月24日,根据信达投资作出的股东决定以及赣粤高速与信达投资、宁波信达签订的《宁波信达中建置业有限公司增资协议》,赣粤高速对宁波信达增资20,000万元,其中2,169万元计入注册资本。宁波信达注册资本变更为17,969万元,其中:信达投资出资15,800万元,占87.93%;赣粤高速出资2,169万元,占12.07%。此次增资的审计评估基准日均为2008年2月29日。

  信达投资拟以其持有的宁波信达87.93%的股权、赣粤高速拟以其持有的宁波信达12.07%的股权认购ST天桥本次发行的股份。根据中瑞岳华出具的中瑞岳华专审字[2008]第704号《审计报告》和中联评估出具的中联评报字[2008]第215号《资产评估报告书》,宁波信达资产总额调整后账面值为219,890.72万元,评估值为279,672.96万元;负债总额调整后账面值为141,762.00万元,评估值为141,762.00万元;净资产调整后账面值为78,128.72万元,评估值为137,910.96万元。

  本次评估采用成本法得出宁波信达净资产评估值为 137,910.96 万元。采用收益法得出宁波信达评估值为131,729.90万元。本次股权价值评估以成本法评估结果作为价值参考依据。

  宁波信达净资产账面值78,128.72万元,评估值137,910.96万元,评估增值59,782.24万元。其中,长期投资评估增值38.18%,是因为被投资单位的净资产增值或账面净值较原单位投资成本发生了较大的增长所致。

  固定资产评估增值率为178.19%。主要为房屋建筑物类资产增值,房屋增值的主要原因是宁波地区商品房市场价格不断攀升所致。

  11、宁波信达与上市公司的重大会计政策或会计估计完全相同,不会因为重大会计政策或会计估计的差异或变更对宁波信达的利润产生影响。

  宁波市海曙地方税务局出具《证明》:“宁波信达中建置业有限公司最近三十六个月内如期缴纳各项税款,不存在未经批准的缓缴税款的行为,亦不存在因违反有关税收征管方面的法律、法规的规定而受到处罚的情形”。

  宁波市建设委员会出具《证明》:“宁波信达中建置业有限公司最近三十六个月内,严格遵守国家房地产开发管理的有关规定,不存在因违反有关房地产开发管理方面的法律、法规的规定而受到处罚的情形”。

  宁波市国土资源局出具《证明》:“宁波信达中建置业有限公司最近三十六个月内,严格遵守国家土地管理的有关规定,未发生因违反有关土地管理方面的法律法规而受到行政处罚的情形”。

  经营范围:房地产开发(凭资质证书经营)及商品房销售,房地产租赁,室内外装饰。

  安徽信达前身为中国人民建设银行安徽省分行房地产开发经营部,系根据《关于成立中国人民建设银行安徽省分行房地产开发经营部的通知》([88]建人字第74号),于1989年1月17日登记设立,注册资金409.7万元,企业性质为全民所有制,出资人为中国建行安徽省分行。

  1992年3月5日,根据中国人民银行安徽省分行《关于同意省建设银行房地产开发公司经营部更名的批复》([91]皖人银字第427号),并经安徽省工商行政管理局核准,中国人民建设银行安徽省分行房地产开发经营部更名为“安徽省建银房地产开发公司”,同时,其注册资金变更为200万元。

  1992年12月19日,经安徽省工商行政管理局核准,安徽省建银房地产开发公司注册资金增加至2,400万元。

  2002年8月30日,根据《财政部关于中国建设银行向中国信达资产管理公司划转第二批自办实体和对外投资的批复》(财金函[2002]25号)、《关于中国建设银行向中国信达资产管理公司划转资本金有关事项的通知》(建总函[2002]325号),中国信达下发《关于公司资本金实体实行集中管理的通知》(信总函[2002]219号),将财政部批准的中国信达资本金项下的30家实体统一划转信达投资实行集中管理,其中包括安徽省建银房地产开发公司。

  2004年6月23日,根据信达投资《关于安徽省建银房地产开发公司实施企业改制的批复》(信司发[2004]76号),安徽省建银房地产开发公司改制为有限责任公司,名称变更为“安徽信达房地产开发有限公司”,注册资本增至3,000万元,其中:信达投资出资2,400万元,持股80%;宁波中建房地产开发公司出资600万元,持股20%。

  2006年7月11日,根据安徽信达2006年4月19日股东会3号决议,安徽信达以经审计后的利润转增资本2,000万元,注册资本增至5,000万元,其中:信达投资增资2,000万元,合计出资4,400万元,占88%;宁波信达出资600万元,占12%。

  2006年12月28日,根据安徽信达2006年12月21日股东会决议,安徽信达注册资本增至6,600万元,信达投资以货币方式增资1,600万元,共出资6,000万元,持股90.91%;宁波信达出资600万元,持股9.09%。

  2008年3月28日,根据安徽信达临时股东会决议以及宁波信达与信达投资签订的《股权转让协议》,宁波信达将其所持安徽信达9.09%股权转让给信达投资,安徽信达变更为一人有限责任公司。

  2008年4月21日,根据信达投资作出的股东决定以及赣粤高速与信达投资、安徽信达签订的《安徽信达房地产开发有限公司增资协议》,赣粤高速对安徽信达增资20,000万元,其中2,538万元计入注册资本。安徽信达由一人有限责任公司变更为有限责任公司,注册资本增至9,138万元,其中:信达投资出资6,600万元,持股72.22%;赣粤高速出资2,538万元,持股27.78%。

  根据中瑞岳华专审字[2008]第705号《专项审计报告》,安徽信达2006年12月31日、2007年12月31日以及2008年4月30日的资产状况和2006年度、2007年度以及2008年1~4月的经营成果如下(假定自2007年1月1日全面执行新会计准则,同时依据新会计准则按照追溯调整的原则,编制2006年度模拟财务报表):

  其他应付款期末数中主要包括应付信达投资借款28,060.21万元,应付安徽广厦的投标保证金1,500万元。

  安徽信达自成立之日起开发建设了银杏苑综合商住小区,项目位于合肥市美菱大道148号,项目占地面积17.87万平方米,建筑面积25万平方米,项目从1997年开工建设,现已全部开发建设完成并已销售完毕。由安徽控股的安徽信达银地置业有限公司开发的生活地带农贸市场项目,分为绿怡居、汇林阁、翠庭园、嘉和苑四个项目,分别位于合肥市政务文化新区的东南西北四个点上,涵盖和辐射了整个政务文化新区。项目占地面积3.06万平方米,总建筑面积7.2万平方米,建有约500个摊位,现已基本销售完毕。

Power by DedeCms